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房屋安全鉴定资讯

汕头市房屋安全鉴定工程技术中心

2023/3/13

  汕头市房屋安全鉴定工程技术中心
  汕头市
  我公司下设建筑结构检测室、地基基础检测室、钢结构检测室、钢结构检测鉴定、危房评估检测室、钢结构安全性鉴定、综合行政办公室、市场业务室等科室。公司拥有先进的检测仪器设备,配备了先进、完善的试验环境与工具。公司力求以雄厚的实力和高度的责任感为委托方提供科学、客观、公正的测试数据、的测试报告和高品质的服务质量,在业界有着较高的声誉
  1]《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);


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  2、施工周边房屋安全性检测鉴定
  包括对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房
  屋检测鉴定,施工前主要对(规范内)周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行检测评
  定,施工后对房屋的受损原因及受损程度进行检测评定,并为出现的损坏提供合理的加固
  处理建议。
  [2]《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);


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  三、房屋加建加层安全检测鉴定的多层全框架结构。
  当增层部分仍采用框架时,上下框架柱应对齐,将原结构框架柱顶凿开,接长钢筋后再浇筑增层部分的框架柱混凝土。在新旧结构交接处,亦即原屋面高度处宜现浇截面较高的转换梁,以确保新旧结构在加层处有可靠的传递,并增强节点的抵抗能力。对老框架强度的验算,除了考虑增层后增加的垂直荷载外,还要考虑房屋加高后,由于水平荷载增加而使侧移加大的影响。必要时可设剪力墙,控制侧移的影响,相对地提高框架的承载能力。
  [3]《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004版);


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  5、增高后,属高层建筑者,应满足有关部门的抗震规范和防火规范要求。
  6、砖混结构增层后,同样是需要注意满足抗震规范和防火规范要求。
  7、纯框架结构增层其框架柱要满足轴压比的相关要求。
  9、施工周边房屋安全影响鉴定
  该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定,即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后,一般基坑施工到正负零)。
  根据施工的计划,实时进行跟踪鉴定和检测工作,发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷,应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系,必要时可以申请相关部门介入协商解决矛盾冲突。
  [4]《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);


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  房屋安全检测鉴定详细过程如下:
  现场勘查
  (1)房屋概况调查
  (1.1)调查及记录房屋的名称、地址、座向、产权人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、层数及结构形式。
  房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法,通过对既有房屋质量(而不是在建工程质量),特别是对其结构质量进行检查测定,实施动态监控,以起到保障国家人民生命财产的安全,促进现有房屋资源的充分、合理利用,保证社会的稳定作用,因此具有巨大的社会效益和经济效益。
  5《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007)


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  检测鉴定的规范、仪器、内容及结论、不合格检测鉴定报告的处理等几个方面来阐述房屋质量检测鉴定报告的有关事项房屋安全检测的委托程序,初步沟通,了解检测鉴定的目的及项目规模面积等工程概况→检测鉴定报价,制定检测鉴定方案→签订检测鉴定合同,委托方支付预付款→现场检测,采集建筑物结构参数→数据整理,建模计算→出具检测鉴定报告→交付检测鉴定报告,委托方支付尾款→不合格检测鉴定报告加固处理(另行商议)。
  5、墙体钢筋
  承重墙的鉴定
  在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力,留下安全隐患,故也不可随意拆除。
  检测项目:房屋遭受火灾、雪灾、风灾、地震等,对其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。
  6《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)


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  鉴定机构的设立与开展工作,应遵循鉴定程序公正、实体公正和鉴定主体中立、公正的原则,确保鉴定结论的客观性、准确性、真实性。
  三、涂料原材料检测
  1.涂料常规检测、内外墙涂料、防火涂料、防腐涂料的检测,常规检测项目有:容器中状态、颜色及外观、粘度、流出时间、细度、比重、遮盖力、干燥时间、不挥发物含量、镜面光泽、硬度、柔韧性、耐弯曲性、附着力、耐冲击性、耐水性、耐化学试剂性、耐热性、流挂性、耐湿热性、耐磨性、耐盐雾性、耐老化性。
  7《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T 152-2008)


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  既有建筑结构安全性的检测与评估,一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况,材料性能检测,裂缝损伤检测,沉降变形测量,经结构验算和分析,对结构的安全性进行评估,并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时,需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估,且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重:
  2.4、结构使用或改建不当
  部分广告商为满足现有广告内容的需要,未经核算就在原户外广告设施上加大面积进行改
  造,使结构长期超设计荷载使用,造成原有结构承载力不能满足安全使用要求。
  8 《钢结构工程施工质量验收规范》(GB 50205-2001)


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