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房屋安全鉴定资讯

潮州市办理房屋改造安全检测单位

2022/11/22

  工业建筑房屋承重力安全检测,房屋结构鉴定,危房安全鉴定,厂房检测内容:

  (1)看既外观目测,对照有关质量标准进行观察。如清水墙面洁净,干粘石密度与颜色均匀,内墙抹灰大面及口角平直,地面光洁密实,油漆、刷浆的表面观感等,都是通过目测给予评价。另外,砖墙砌筑质量,钢筋的排列数量、固定措施,模板的牢靠程度等,也要靠目测检查。所以,目测评定是检查工程质量的重要手段,也是质量检查手段中难度的,要通过长期反复实践才能掌握准确。

  (2)摸即手感检查,适用于装饰工程的某些项目。如水刷石、干粘石的平整度和粘结牢固程度,抹灰的平整度,油漆的光滑度,刷浆是否掉粉,地面有无起砂等,均通过手摸加以鉴别。

  (3)敲即运用工具进行音感检查。对地面工程、装饰工程中的水刷石、干粘石、面砖、大理石的镶贴等,均应进行敲击检查,通过声音的虚实,确定有无空鼓:还可根据声音的清脆或沉闷,判定属于面层空鼓还是底层空鼓。

  (4)照对于人眼高度以上部位的产品上面(如门窗扇上小面,管道上半部)、缝隙较小伸不进头的产品背面(如下水道的底部,落水管的后面),均可采用镜子反射的方法检查:对封闭后光线较暗的部位(如管道间、模板内部情况),可采用灯光照射检查。

  (5)靠是测量平整度的手段,适用于墙面、地面等要求平整的项目,检测工具为靠只。

  (6)吊是测量垂直度的手段,一般采用托线板紧贴测量面及以线锤吊线的方法来检查。采用专用检测工具检查,则更加方便 快捷、准确。

  (7)量用工具检查。如用只量墙体厚度及其他有关高度:宽度等:拉小线量灰缝平直度:用百格网量砌筑砂浆饱满度:用塞尺测平整度等。另外,检查砂石计量、加水量、冬季施工时测温等,均属于量的范围。

  (8)套以方尺套方,如对阴阳角的方正,踢脚线的垂直度,预制构件的方正,门窗对角线检查等。

  一、按照结构形式分类:

  1:单层无吊车排架柱厂房

  2:单层有吊车排架柱厂房

  3:多层框架厂房

  4:多层砌体结构厂房

  4:门式刚架轻型钢结构厂房

  二、 按照鉴定原因分类 1:耐久性差导致结构损伤构件破损露筋、钢构件锈蚀、出现受力裂缝 2:改造、更换设备 3:用途、使用环境改变 4:遭受灾害或事故火灾、地震、坍塌 5:结构疲劳 承载力下降、构件变形、出现有害裂缝 6:设备运转时结构出现明显振动

  三、鉴定方法:

  主要检测内容包括厂房的排架柱、吊车梁、天车、转炉、屋面板、平台等构件的检测,荷载作用分析,损伤调查,使用环境调查,结构计算分析,结构鉴定分析,可靠性评级,根据鉴定分析结果给出加固处理意见,并对处理方案从经济、安全方面进行比较。

  厂房若是出现结构损坏,或承重构件损坏,例如厂房裂缝、厂房沉降、厂房倾斜等,不能保证生产和使用安全的就一定要进行厂房检测了。厂房安全检测鉴定的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。首先鉴定厂房所处的环境和排水系统,其次鉴定厂房的外墙及外观形象,然后鉴定过道、楼梯间,再鉴定室内,鉴定屋盖系统。

  厂房承重检测内容:

  1、针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目进行厂房承重检测;

  2、依据《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS03:2007)的规定,采用钻芯法检测梁、柱的混凝土强度;

  3、按照《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T 152-2008)的规定,采用磁感仪检测梁、板及柱的钢筋配置情况;

  4、根据《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)的规定,检查裂缝的宽度、裂缝位置及裂缝的分布情况;

  5、检测钢筋混凝土梁、柱的几何尺寸及楼板的厚度,对平面布置、轴线尺寸及层高进行检测;

  6、检查建筑物的外观质量;

  7、其他需要检测的项目。

  厂房承重检测过程:

  1、调查厂房的使用历史和结构体系;

  2、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录厂房主体结构和承重构件;

  3、厂房结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定;

  4、必要时应根据厂房结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算厂房结构的安全储备;

  5、根据检测结果、国家规范及使用情况对该建筑进行结构受力分析及承载力验算,综合判断厂房结构现状,确定厂房承重能力和厂房安全程度。

  厂房使用功能改变检测全称是厂房结构和使用功能改变,主要是对厂房进行拆改、加层、变动结构以及厂房改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在厂房进 行改建、加层、变动结构或厂房改变用途、增大使用荷载前,通过对厂房的结构进行检测,对厂房结构和使用功能改变的可行性做出评价。厂房的改造现在越来越普 遍,从成本和经济的角度来说,对厂房进行改造比重建要经济的多。所以,厂房使用功能改变就变的尤其重要。 厂房使用功能或局部结构改变,对结构安全性有影响时。

  本公司通过技术监督局计量认证,实验室认可。检测项目齐全,是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。是业内的检测、鉴定、认证机构,从事建设工程质量检测,工程测量勘察,房屋质量检测,工程监理,工程咨询,隔震减震,地震安全性评价,建筑能源审计,能效测评,工业与民用建筑可靠性鉴定检测和房屋安全鉴定业务,在工程技术服务领域享有较高度。公司环境舒适,设备齐全,设有综合部、工程部、市场部、客服部、行政部和财务部等部门,工程部设多个鉴定组。公司采用检测仪器,全部由第三方认定的有关计量部门进行鉴定

  一般对施工影响房屋安全鉴定检测过程分为两个阶段:

  施工前房屋安全鉴定检测:

  调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史,必须要的建筑平面图;调查与相邻工程之间的小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

  调查并确认房屋基本结构体系,分析结构薄弱的环节。

  检测房屋沉降、倾斜情况,应重复测不少于 2 次,取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点

  观察地面的沉降对管线的产生影响,应重复测不少于 2 次,取其平均值作为监测初始值。

  检测并记录房屋已有完损状况,采用描述、照片等记录现状,调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因,分析房屋的完损等级及抗变形能力调查,并且布置裂缝监测点。调查基坑工程施工进度安排等,分析施工对房屋产生的影响。

  提交施工前的房屋检测报告。

  施工后进行复测:复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况对房屋造成的影响;复核一般建筑的裂缝与损坏情况;比较相关裂缝、房屋变形的发展情况;分析相邻工程施工对建筑的影响程度;结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度,提出处理措施建议,对损伤提出处措施和建议;提交检测与监测总结报告。通过两次的施工影响房屋安全鉴定检测对比分析施工对周边房屋造成的影响,房屋安全鉴定公司根据检测的结构对房屋的现状修复提出相关的处理措施。

  房屋建筑结构进行安全检测鉴定分类:

  房屋安全鉴定机构接受委托人委托后,根据委托人委托的内容制定详细的检测方案,并根据检测方案的内容进行现场检测 不同结构类型的方法和部分是不同的。

  混凝土结构房屋安全鉴定现场检测的内容:

  1.外观设计质量:包括企业房屋建筑结构进行构件几何尺寸、垂直度、平整度,总体外观信息质量和局部(如施工缝处)外观以及质量等。

  2构件连接:包括预埋件,梁柱接头及主次梁连接点,填充墙及其抗震构造措施等

  3.力构件:其包括一剪切部件操作状态中,框架梁,框架柱,支架,桁架,梁,板等。

  4.构件进行变形:包括建筑构件的位移、转角,构件产生裂缝的形态,分布、数量、长度、宽度和性质等。

  屋安全检测鉴定机构内容:

  1.工作构件和连接构件的状态。

  2.构件及连接件的外观设计尺寸和锈蚀发展状况。

  3.焊缝高度,长度,外观质量及锈蚀情况

  4支撑系统工作状态。

  5防腐材料涂层和防火涂层的防护工作效果等。

  砌体结构建筑安全鉴定现场检查内容:

  1.砌体结构外观设计质量:包括建筑砌块进行外观信息质量,灰缝厚度、饱满度,砌体垂直度、平整度、轴线存在偏差、组砌方法、转角搭接做法,砌体中混凝土材料构件的外观以及质量等。

  2.砌体与构造柱连接这些做法,悬臂结构构件的锚固系统长度和工作生活状态,墙梁、混凝土进行圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置不同情况、外观设计质量与工作学习状态等。

  3.填充墙顶皮砖与混凝土梁板底部接触的紧密情况

  4.应力集中:包括热块大小和工作状态梁,在基地集中载荷和砌筑管道的操作状态。

  5.砌体上裂缝的形态、分布、数量、长度不同宽度和性质。

  非房屋安全鉴定测试内容主要结构:

  质量和工作条件的屋面,排水,溢出,保温和隔热设施

  外门窗、幕墙的质量和工作生活状态;

  支承在结构上的管道、设备与设计的符合程度。

  1)调查房屋建造信息资料。包括:查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料,以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息;

  2)调查房屋的历史沿革。包括:使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;

  3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

  4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

  5)检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

  6)调查房屋现状。包括:建筑的实际状况、使用情况、内外环境,以及目前存在的问题;

  7)调查房屋今后使用要求。包括:房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;

  8)抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤,采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质;

  9)根据结构承载能力验算的需要,抽样检查结构材料的力学性能;

  10)必要时可检测结构上的荷载或作用;

  11)必要时应补充勘察工程地质情况;

  12)必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能;

  13)当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。

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陈经理07:30:39
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