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房屋安全鉴定资讯

韶关市自建房检测房屋安全鉴定中心

2022/11/22

  、危房安全检测鉴定单位危房如何鉴定:了解,危房鉴定一共分ABCD四个等级,通俗地来说,A为无质量问题;B为个别构件有点问题,但是不影响主体结构,不影响居住;C为部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;D就是指房屋整体出现险情,而且基本没有加固的价值,居民要马上撤离。老城区危房;结构检测鉴定;加固处理;分析宅基地危房业主报建,须先到海珠区房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定,经鉴定为危房的,持该所的《房屋安全鉴定报告》可到区规划分局办理报建。这种做法既有利于从源头上防止以危房修缮名义搞违章建筑,又为确属危房的业主提供了办理报建的渠道。本文结合工程实例,介绍了某6层砖混危房的结构安全鉴定检测情况和结构加固设计与施工具体技术。二、危房评估等级安全检测鉴定——构件危险性鉴定1.1 一般规定1.1 危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。1.1.2 单个构件的划分应符合下列规定:1 基础1)独立柱基:以一根柱的单个基础为一构件;2)条形基础:以一个自然间一轴线单面长度为一构件;3)板式基础:以一个自然间的面积为一构件。2 墙体:以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。3 柱:以一个计算高度、一根为一构件。4 梁、檀条、搁栅等:以一个跨度、一根为一构件。5 板:以一个自然间面积为一构件;预制板以一块为一构件。6 屋架、桁架等:以一为一构件。三、危房改造安全检测鉴定报告应包含以下内容: 1.鉴定报告的在线填写页应当包含房屋建筑基本信息、现场检查检测情况及主要损坏、鉴定结论和处理建议。鉴定报告的正文应当紧接处理建议另起一页开始; 2.“委托人(单位)”应当填写全称,且与签章一致,不得使用简称。联系人及其电话号码应当准确;房屋建筑名称和房屋建筑地址应当详细填写,不得使用简称; 3.“房屋属性”应当填写农村房屋、城镇房屋; 4.“房屋建筑设计用途”应当填写住宅、学校、幼儿园、办公用房、影剧院、商场 体育场馆、车站、所、工业厂房、其他等; 5.“房屋建筑实际使用性质”应当填写公共建筑、民用建筑、工业厂房; 6.“抗震设计依据”应当填写89以前规范、89规范、2001规范、2010规范、无抗震设防; 7.“结构类型”应当填写木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他等; 8.“建筑类别”应当填写高层房屋、多层房屋、单层房屋; 9.“项目类别”应当填写日常、廉租房、简易楼、危改、平改坡、司法、其他等; 10.“鉴定类型”应当填写安全性、正常使用性、可靠性、适修性; 11.“地质情况”应当填写稳定地基区、滑坡区、崩塌区、沉陷区、地裂缝区、泥石流区、行洪区、采空区、其他等; 12.“历史状况”应当填写房屋建筑拆改情况、用途变更情况、评估与鉴定情况、维修情况等; 13.“图纸资料”应当填写有关房屋建筑的资料名称; 14.“鉴定依据”应当填写结论依据的主要鉴定标准,当依据规范、标准较多时,可在报告正文中列出; 15.“现场检查检测情况及主要损坏”、“鉴定结论”及“处理建议”的文字描述应当准确、简洁且应当与报告正文一致; “现场检查检测情况及主要损坏”应当写明在资料核查及现场检查检测中发现的,影响鉴定结论的主要损伤及缺陷; “鉴定结论”应当按照相应的规范、规程、标准,编写鉴定评级结论,且应当包含对鉴定结论的解释; “处理建议”应当根据鉴定结论给出适合的建议; 16.鉴定报告正文应当做到信息完备、层次清楚、文字简练、结论准确,且包括下述七个部分: (1)房屋建筑概况 (2)鉴定范围和内容 (3)检测鉴定的依据和设备 (4)现场检测 (5)复核计算 (6)鉴定评级 (7)鉴定结论及处理建议

  危房鉴定中房屋结构构件:1、柱、墙(a)柱产生裂缝,保护层部分剥落, 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝, 或伴有保护层剥落。(c)柱、墙产生倾斜, 其倾斜量超过高度的1/100。(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破坏面超过积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。2、梁、板(a)单梁、连续梁跨中部位,底面产生横断裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上; 或其上面产生多条明显的水平裂缝,上边缘保护层剥落,下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。(b)框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝,或产生交叉裂缝。(c)简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝, 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。(d)捣制板上面周边产生裂缝, 或下面产生交叉裂缝。(e)预制板下面产生明显的竖向裂缝。(f)各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm。(g)各类板保护层剥落,半数以上主筋外露, 严重锈蚀,截面减少。(h)预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋,其长度达主筋的100以上的。3、屋架(a)产生超过跨度1/150的挠度, 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。(b)支撑系统失效导致倾斜, 其倾斜量超过屋架高度的2/100。(c)保护层剥落,主筋多处外露、锈蚀。(d)端节点连接松动,且有明显裂缝。

  中建研房屋检测鉴定公司是以“检验、测试、咨询”为经营方向的第三方检测机构。秉承“业主放心、监理信任、客户满意”的服务宗旨,不断拓展业务领域和服务范围,提升“房屋安全检测鉴定”的品牌度和美誉度;凭借丰富的检验检测经验、雄厚的技术实力、完善的服务理念,已是广东省交通、建设工程领域从事试验检测技术及咨询服务的重点骨干企业之一,“”竭诚为广大客户提供、可靠、公正的检测服务。

  房屋建筑结构进行安全检测鉴定分类:

  房屋安全鉴定机构接受委托人委托后,根据委托人委托的内容制定详细的检测方案,并根据检测方案的内容进行现场检测 不同结构类型的方法和部分是不同的。

  混凝土结构房屋安全鉴定现场检测的内容:

  1.外观设计质量:包括企业房屋建筑结构进行构件几何尺寸、垂直度、平整度,总体外观信息质量和局部(如施工缝处)外观以及质量等。

  2构件连接:包括预埋件,梁柱接头及主次梁连接点,填充墙及其抗震构造措施等

  3.力构件:其包括一剪切部件操作状态中,框架梁,框架柱,支架,桁架,梁,板等。

  4.构件进行变形:包括建筑构件的位移、转角,构件产生裂缝的形态,分布、数量、长度、宽度和性质等。

  屋安全检测鉴定机构内容:

  1.工作构件和连接构件的状态。

  2.构件及连接件的外观设计尺寸和锈蚀发展状况。

  3.焊缝高度,长度,外观质量及锈蚀情况

  4支撑系统工作状态。

  5防腐材料涂层和防火涂层的防护工作效果等。

  砌体结构建筑安全鉴定现场检查内容:

  1.砌体结构外观设计质量:包括建筑砌块进行外观信息质量,灰缝厚度、饱满度,砌体垂直度、平整度、轴线存在偏差、组砌方法、转角搭接做法,砌体中混凝土材料构件的外观以及质量等。

  2.砌体与构造柱连接这些做法,悬臂结构构件的锚固系统长度和工作生活状态,墙梁、混凝土进行圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置不同情况、外观设计质量与工作学习状态等。

  3.填充墙顶皮砖与混凝土梁板底部接触的紧密情况

  4.应力集中:包括热块大小和工作状态梁,在基地集中载荷和砌筑管道的操作状态。

  5.砌体上裂缝的形态、分布、数量、长度不同宽度和性质。

  非房屋安全鉴定测试内容主要结构:

  质量和工作条件的屋面,排水,溢出,保温和隔热设施

  外门窗、幕墙的质量和工作生活状态;

  支承在结构上的管道、设备与设计的符合程度。

  1)调查房屋建造信息资料。包括:查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料,以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息;

  2)调查房屋的历史沿革。包括:使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;

  3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

  4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

  5)检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

  6)调查房屋现状。包括:建筑的实际状况、使用情况、内外环境,以及目前存在的问题;

  7)调查房屋今后使用要求。包括:房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;

  8)抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤,采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质;

  9)根据结构承载能力验算的需要,抽样检查结构材料的力学性能;

  10)必要时可检测结构上的荷载或作用;

  11)必要时应补充勘察工程地质情况;

  12)必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能;

  13)当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。

  司是国家建筑钢材质量监督检验中心是国家质检总局授权的建筑材料领域的质检机构,获得国家计量认证(CMA)、实验室认可(CNAL)、国家中心认可(CAL)证书,承检建筑钢材、钢结构配件、纤维材料等产品检验、鉴定,具有仲裁、咨询和解决建筑钢材重大技术和质量问题的能力。

  房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中,需要加层、插层、扩建,或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时,需要对原有结构进行抗震鉴定,内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算,综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性,必要时,提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

  厂房承重检测针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目。厂房综合检测鉴定是根据厂房的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的,将厂房的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定。检测项目:厂房承重(承载力)检测。适用范围:需要进行厂房承重检测、厂房第三方竣工验收的。检测内容:1、针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目进行厂房承重检测。2、依据《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS03:2007)的规定,采用钻芯法检测梁、柱的混凝土强度。3、按照《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T 152-2008)的规定,采用磁感仪检测梁、板及柱的钢筋配置情况。4、根据《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)的规定,检查裂缝的宽度、裂缝位置及裂缝的分布情况。5、检测钢筋混凝土梁、柱的几何尺寸及楼板的厚度,对平面布置、轴线尺寸及层高进行检测;6、检查建筑物的外观质量。7、其他需要检测的项目。检测过程:1、调查厂房的使用历史和结构体系。2、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录厂房主体结构和承重构件。3、厂房结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。

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陈经理07:34:04
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