一、已建房屋工程质量检测与
由于设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续
即交付使用。这类检测一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。图纸不全时尚需测绘必要
的建筑、结构图纸。
二、既有建筑结构安全性检测与
既有建筑结构安全性的检测与，通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，
沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行，并提出必要的加固处理建议。三、停建工程复工和续建检测与
工程停建后重新启动进行复工和续建时，需对已建结构进行检测。对已建工程质量及其对整体结构安
全性的影响进行，提出必要的处理措施建议。
四、房屋改建抗震鉴定
房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能
改变等房屋改建时，需要对原有结构进行检测和对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震
验算，综合改建后的结构抗震性能和改建方案可行性。
五、优秀历史建筑检测与
对优秀历史建筑的检测，进行历史沿革调查、建筑风格分析、重点保护部位检测、建筑与结构图纸测
绘、设备运行与完损程度调查，并按抗震鉴定标准结构抗震性能。
六、房屋损坏趋势检测、监测与
相邻工程施工时，对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和。施工前，对周围房屋
的现状进行检测；施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测；施工结束后，全面复核检测房屋完损状
况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响。
七、其他工程检测与咨询
对市政桥梁、构筑物、临时看台等其他工程结构的安全性进行检测与咨询，对外墙面层粘结质量、房屋渗。
需要进行建筑结构检测鉴定的情形大致可分为九类：
（1）建筑结构拟改变使用用途、使用条件和使用要求时。当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如建筑由办公楼改为敬老院，房间由普通教室改为图书馆，拆除或部分承重构件等，这些情况必须进行结构检测鉴定。
（2）对建筑进行加层、插层或其他形式结构改造时。
（3）建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。如建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形。
（4）外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。如遭受到汽车或坠物的撞击、物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等。
（5）由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形较为常见，甚至直接导致为司法鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。
（6）出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。
（7）当建筑结构达到设计使用年限（一般建筑设计使用年限为50年）时而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。
（8）建筑结构遭受灾害（如火灾、地震、水灾等）而未引起毁灭性倒塌，想加固继续使用时。
（9）建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。
房屋建筑结构进行安全检测鉴定分类：
房屋安全鉴定机构接受委托人委托后，根据委托人委托的内容制定详细的检测方案，并根据检测方案的内容进行现场检测 不同结构类型的方法和部分是不同的。
混凝土结构房屋安全鉴定现场检测的内容:
1.外观设计质量:包括企业房屋建筑结构进行构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观信息质量和局部（如施工缝处）外观以及质量等。
2构件连接：包括预埋件，梁柱接头及主次梁连接点，填充墙及其抗震构造措施等
3.力构件：其包括一剪切部件操作状态中，框架梁，框架柱，支架，桁架，梁，板等。
4.构件进行变形:包括建筑构件的位移、转角，构件产生裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。
屋安全检测鉴定机构内容:
1.工作构件和连接构件的状态。
2.构件及连接件的外观设计尺寸和锈蚀发展状况。
3.焊缝高度，长度，外观质量及锈蚀情况
4支撑系统工作状态。
5防腐材料涂层和防火涂层的防护工作效果等。
砌体结构建筑安全鉴定现场检查内容：
1.砌体结构外观设计质量:包括建筑砌块进行外观信息质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线存在偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土材料构件的外观以及质量等。
2.砌体与构造柱连接这些做法，悬臂结构构件的锚固系统长度和工作生活状态，墙梁、混凝土进行圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置不同情况、外观设计质量与工作学习状态等。
3.填充墙顶皮砖与混凝土梁板底部接触的紧密情况
4.应力集中：包括热块大小和工作状态梁，在基地集中载荷和砌筑管道的操作状态。
5.砌体上裂缝的形态、分布、数量、长度不同宽度和性质。
非房屋安全鉴定测试内容主要结构：
质量和工作条件的屋面，排水，溢出，保温和隔热设施
外门窗、幕墙的质量和工作生活状态;
支承在结构上的管道、设备与设计的符合程度。
1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
6）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；
7）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
8）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；
9）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；
10）必要时可检测结构上的荷载或作用；
11）必要时应补充勘察工程地质情况；
12）必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；
13）当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。
本公司通过技术监督局计量认证，实验室认可。检测项目齐全，是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。是业内的检测、鉴定、认证机构，从事建设工程质量检测，工程测量勘察，房屋质量检测，工程监理，工程咨询，隔震减震，地震安全性评价，建筑能源审计，能效测评，工业与民用建筑可靠性鉴定检测和房屋安全鉴定业务，在工程技术服务领域享有较高度。公司环境舒适，设备齐全，设有综合部、工程部、市场部、客服部、行政部和财务部等部门，工程部设多个鉴定组。公司采用检测仪器，全部由第三方认定的有关计量部门进行鉴定
一般对施工影响房屋安全鉴定检测过程分为两个阶段：
施工前房屋安全鉴定检测：
调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的建筑平面图;调查与相邻工程之间的小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。
调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。
检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次，取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点
观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值。
检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。
提交施工前的房屋检测报告。
施工后进行复测:复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况对房屋造成的影响;复核一般建筑的裂缝与损坏情况;比较相关裂缝、房屋变形的发展情况;分析相邻工程施工对建筑的影响程度;结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议;提交检测与监测总结报告。通过两次的施工影响房屋安全鉴定检测对比分析施工对周边房屋造成的影响，房屋安全鉴定公司根据检测的结构对房屋的现状修复提出相关的处理措施。
