晋江市房屋质检第三方中心

　　如原钢结构的图纸与现场钢结构的勘察差异较大，而且原计算书又不完善的情况下，甚至设计图纸仅是粗糙的草图。这时应该对现场钢结构重新勘绘．详细画出钢结构实际图纸，必要时应由户外广告牌的所有权单位请有钢结构设计资质单位确认后．再进行户外广告牌钢结构的安全计算。所有的户外广告牌钢结构安全计算必须明确给出强度、刚度、稳定(包括倾覆稳定性)是否满足设计要求的结论性意见，对不满足设计要求的构件应有具体的计算步骤说明，必要时应提供增强构件承载能力的计算方案与计算结果。

　　(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。

　　目的是更好的保证居住人员的人身安全。因此，房屋质量检测鉴定的意义个意义就是更好的保证居住人员的安全。 就是在于能够更好的对于该地区的房屋进行安全性的管理，对房屋本身的构造以及基本的规划设计是否科学合理进行检测。通过科学的手段进行评估，确保房屋的在建设过程中，按照设计和规划严格的进行，也保证后期房屋交付使用的过程中，能够保持一个健康、安全的状态。而这一举措其实对于如今的社会城镇规划管理来说也是至关重要的一个环节。

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　　灾损房屋安全鉴定

　　房屋增层改造鉴定

　　1、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　2、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。

　　3、结构复核时，应明确验算所采用的规范、计算软件及版本、抗震设防烈度、抗震等级、场地类别、基本风压、地面粗糙度、材料强度等参数。

　　4、结构复核时所依据的设计规范应根据鉴定目的和鉴定类型确定。对涉及改造、使用功能改变的应按现行规范执行，结构安全性鉴定宜采用建造时期处在有效期内相应的设计规范但不低于89系列规范。

　　5、结构复核时，普通民用建筑楼面的附加恒载应不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒载应不低于3.0KN/m2，如有可靠数据的可按实际取值。厂房活荷载取值除设计文件明确说明外应不低于3.5KN/m2。楼梯恒载取值应根据截面尺寸计算确定。

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　　市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

　　增层改造的可行性分析在接受一个增层改造的工程项目前,首先要进行可行性分析,它包含技术分析和经济技术分析。 本公司资质证书齐全，出具权威鉴定报告。办理各类安全检测服务多少钱，一般按平米收费，收费标准是同行业低价格，

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　　2、调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、

　　使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

　　3、检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

　　我公司是一家具有法人，承担第三方检测的综合性检测机构。多年来，公司以建筑工程质量鉴定为中心，以质量管理为手段，规范项目、质量管理程序，全面提高企业素质综合实力；坚持质量、安全的管理目标，以诚实守信为宗旨的经营方针，完成国内综合楼、教学楼、商住楼、住宅小区、大型工业厂房，市政道路桥梁等数千项工程检测鉴定工作。

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　　三、厂房安全检测鉴定

　　1、在施工场地周边的厂房，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损

　　原因，在施工前后需要对厂房进行安全性鉴定；

　　2.3、施工质量低劣

　　多数施工队伍人员素质较差，不了解设计意图，盲目施工，甚至为了施工方便，擅自修改

　　图纸或偷工减料，造成户外广告设施结构不能满足安全要求。

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　　本公司是第三方房屋安全检测鉴定的服务单位，多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则。承担建筑工程、建筑产品及相关工程材料的质量监督检验工作，从事于房屋安全鉴定、危房安全鉴定、房屋质量检测、房屋承重检测、钢结构检测、厂房结构安全检测、及构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定抗震鉴定、厂房安全检测、钢结构检测、桥梁检测鉴定，等检测鉴定

　　2.1、工程勘察失误

　　在落地广告设施的基础设计时，由于未认真进行地质勘察，随意确定地基承载力，盲目套用邻近场地勘察资料，未能查清软弱层、暗滨、空洞等隐患的情况下，使设计的地基承载力与实际承载力差异较大，往往在户外广告结构使用一段时间后，结构基础产生过大沉降和沉降差，使广告设施发生倾斜事故。

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　　今日，一些地方了相关政策，如果房屋安全鉴定达到危房C级，可以申请旧房改造，从而有效避免房屋倒塌事件的发生，不过，如果市民没有审批手续,市民是不允许私自重建房屋的,如果私自建设被发现,也将受到处罚。所以，申请旧房改造前需要经相关部门审核办理相关手续后才行。 申请自建危旧房改造办理的条件分为三种情况： 一是申请人申请改造危旧房屋有房屋所有权证、土地使用权证的,按照有关法律法规,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变；

　　鉴定机构应规范收费行为，严格执行相关收费标准和规定，所收取费用应主要用于房屋安全鉴定管理和提高鉴定质量的正常支出。

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　　2.4、结构使用或改建不当

　　部分广告商为满足现有广告内容的需要，未经核算就在原户外广告设施上加大面积进行改

　　造，使结构长期超设计荷载使用，造成原有结构承载力不能满足安全使用要求。

　　屋结构检测就是使用一定的仪器、设备、工具等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。

　　既有建筑物结构性能检测的目的，简而言之，就是为建筑结构的可靠性鉴定及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。

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　　房屋安全检测鉴定详细过程如下：

　　现场勘查

　　（1）房屋概况调查

　　（1.1）调查及记录房屋的名称、地址、座向、产权人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、层数及结构形式。

　　深圳市房建工程技术有限公司-出具检测报告，查勘房屋所采用结构形式是否符合设计图纸及国家规范规程，传力路线是否明确，结构布置是否合理，支撑系统是否完整、支撑系统长细比是否满足规范要求，因为这些都涉及到结构的稳定性问题。

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　　对于这样的情况，需要做一个质量检测报告具体检测内容如下：

　　（1）房屋建筑、结构概况调查；

　　（2）房屋建筑、结构尺寸测绘；

　　（3）房屋使用情况调查；

　　建筑抗震性能鉴定对校舍、医疗机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》2008年版及国家有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、鉴定及验算。

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　　钢结构工程以其多方面的优点在公共建筑和民用建筑上应用越来越广泛，然而，近年来多起重大钢结构工程的破坏或倒塌事故的发生，给我们敲响了警钟，使我们意识到钢结构工程比钢筋混凝土结构工程更需要进行定期的可靠性鉴定和维护。东莞市钢结构厂房结构安全性检测鉴定机构*新闻笔者就参与的几次钢结构工程鉴定检测工作， 提出一些经验和看法， 希望能对钢结构工程鉴定检测从业人员有所启发。

　　二、学校幼儿园鉴定方案 (怎么出具学校学校幼儿园房屋安全检测鉴定报告)

　　学校学校幼儿园安全检测鉴定内容

　　1、学校幼儿园安全鉴定。结合使用寿命等因素，鉴定各学校幼儿园校舍结构的安全隐患。