武汉市房屋改造安全检测-工程质检单位

　　7、有关房屋（包括框架结构、砖混结构、钢结构、木结构）的一切质量安全问题，办理有关房屋的手续（产权、宾馆、消防等），均在本公司鉴定范围。

　　租赁需要的资料：

　　1.工程地址

　　2.面积

　　钢结构检测在提升单项检测技术的同时，注重发展和实现间的一体化，完善了成套的钢结构检测技术，包括钢材力学性能检测（拉伸、弯曲、冲击、硬度）、钢结构紧固件力学性能检测（抗滑移系数、轴力）、钢材金相检测分析（显微组织分析、显微硬度测试）、钢材化学成分分析、钢结构无损检测、钢结构应力测试和监控、涂料检测等成套检测技术。

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　　多层内框架结构。增层部分的结构布置与下层结构相同,内框架钢筋混凝土中柱梁、砖壁柱设置至顶。根据抗震要求,层层设置钢筋混凝土圈梁,房屋四大角设抗震柱,新加层抗震纵横墙采用普通砖或砌体。加层的可行性取决于原钢筋混凝土内柱及带有壁柱的砖砌体的承载能力以及补强加固的可能性。

　　底层全框架结构。上部加层部分一般采用刚性砖混结构,由于上部加层而增加了底层框架的垂直荷载和水平荷载。对于经过复核验算不能满足加层强度及抗震要求时,可采用(口)形钢架与原框架梁柱形成组合梁柱进行加固(此方案适合于非地震区使用)。

　　5、墙体钢筋

　　承重墙的鉴定

　　在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患，故也不可随意拆除。

　　检测项目：房屋遭受火灾、雪灾、风灾、地震等，对其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

　　我公司是一家具有法人，承担第三方检测的综合性检测机构。多年来，公司以建筑工程质量鉴定为中心，以质量管理为手段，规范项目、质量管理程序，全面提高企业素质综合实力；坚持质量、安全的管理目标，以诚实守信为宗旨的经营方针，完成国内综合楼、教学楼、商住楼、住宅小区、大型工业厂房，市政道路桥梁等数千项工程检测鉴定工作。

　　总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

　　司法房屋安全鉴定此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

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　　房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定，确定房屋安全鉴定内容和范围，鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据：必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处理意见。

　　二、房屋加建加层安全检测的检测方法：

　　在原结构上直接增层时,房屋中的烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向,尽量做到统一。如原房屋地基基础和承重结构不满足在原房屋上直接增层时,常采用门型框架和多层钢筋混凝土框架加层,这样就可利用框架的高度设置设备层。增设设备层后,增层部分的建筑平面可重新设计组合。

　　在立面设计时,要做到新旧建筑本身的协调统一,并充分考虑与周边建筑区整体格调的协调。此外,还需适当考虑日照问题。

　　对于卖方因许多关于客观的因素导致房屋交付之后遇到许多的难题，比如业主会因为无论大小一系列的问题找到卖方，因为业主对房屋技术及质量不够了解、不够，所以卖方需要诸多的时间和精力去和业解释、澄清或交涉。

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　　2.2、设计方案不当

　　部分广告设施未请设计机构进行设计，仅凭经验施工，部分虽然有设计图纸，但由于

　　设计人员不够重视，造成工程设计图与实际情况不符，结构方案欠妥，构造措施不当，结

　　构计算简图与实际情况不符等情况。

　　许多住户愿意将二层的露台整个或隔出一部分做成阳光房：在玻璃之间增加扣板，并用螺丝固定。一般来说，找商，将阳光房固定到房梁等房屋结构部分，而不是仅仅扣在空心砖上。另外，可以在安装阳光房时，用压力淋水的方式，测试阳光房的密封情况，避免大风雨天渗漏带来惨重损失。

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　　必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

　　按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

　　对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ中的相关规定进行抗震鉴定。

　　房屋质量检测鉴定

　　对建（构）筑物的混凝土强度、钢筋布置情况、保护层厚度、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷（蜂窝、麻面、空洞）、砖砌体强度、砌筑砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度、管材壁厚等参数存在质疑或者已出现相关结构缺陷时，需按原结构设计图纸和国家规范标准进行复核的工程质量检测鉴定。

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　　房屋的质量问题从分布来说，主要出现在房屋的墙体、基础、屋面和楼地面，从整体架构来说主要是完损表面和结构的问题，完损表面主要是指装修层出现裂纹、剥落和漏水等缺陷，出现这种情况，只要进行修补就可以；结构问题主要是指承重墙和柱，出现不同程度的裂缝和混凝土层、钢筋的钢筋的碳化，这种房屋缺陷，直接危机到房屋健康情况，极有可能引起房屋的倒塌，危机人们生命安全和财产安全，所以出现此类情况时，不仅要对房屋进行修补，更需要加固。

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　　鉴定主要是复核验算，所以检测的材料强度等级是检测的一大重点，它的强度为后面的的复核验算提供了十分真实有效的参考依据。混凝土抗压的强度、砌筑砂浆强度等应该按照《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344—2004）中关于抽样方案的规定进行相关房屋安全性鉴定检测，给出推定的区间，而在即将要颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测当中可以给出相应的推定值。

　　房屋鉴定机构的设立，应具备与工作任务相适应的基本条件：

　　（一）配备专职技术人员，且人员结构合理。专职技术人员应兼顾具有中级以上相关职称（含注册师）的人员和配套人员，其中：中级及以上职称的建筑结构人员（含注册结构工程师）应不少于三人。鉴定机构技术负责人应具有建筑工程或土建类及相关大学本科以上、具有高级技术职称（含一级注册结构工程师）以及10年以上房屋安全鉴定或相关工作经历，熟悉房屋安全鉴定的法律、法规和技术标准、规范。

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　　2、砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位、墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝（竖向裂缝），缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就应高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝（收缩裂缝）或抹灰裂缝就大可不必再意，偏心受压的、砌体构件还应注意检查有无水平裂缝。

　　房屋安全性报告检测鉴定的个就是能够检测出我们的房屋是否有安全性隐患，一旦发现房屋存在安全风险，房屋质量检测鉴定部门会在时间通过房屋质量检测鉴定报告通知房屋业主，让业主能够清楚的知道房屋的安全问题，是否需要进行修整、是否需要向相关部门报告等.